河南中牟房價還會漲嗎？看瞭這組數據就明白瞭
今天，鄭州市發佈《中牟縣1-8月份經濟運行簡述》。數據顯示，1~8月份，中牟縣房地產開發投資完成689384萬元，比去年同期足足增長175.3%!
如果說這個增幅您沒有概念，我們首先來看看全省的。據省統計局發佈的數據顯示，1~8月份，全省房地產開發投資4197.71億元，同比增長19.1%。
再來地級市的，據濮陽市統計局發佈的數據顯示，1~8月份，全市房地產開發投資完成84.34億元，同比增長25.7%，高於全省平均水平(19.1%)6.6個百分點，高於全國平均水平(7.9%)17.8個百分點，比增速最高的許昌市(31.5%)低5.8個百分點。
雖然中牟隻是個縣城，但與全省和各個地市相比也不難發現，同比增長175.3%的增速也是一個非常可怕的數字。
隨著鄭州城市框架的擴大，中牟白沙、綠博、雁鳴湖、官渡等組團逐漸成為鄭州房企競相爭奪的熱點區域遠東銀行車貸。近年來，萬科、碧桂園、融創、保利、雅居樂、建業、綠地、永威、康橋、亞新、美景、名門、新芒果、星聯灣、華啟等品牌房企落子該區，再加上省政府東遷、象湖蓄水，區域發展價值得到前所未有的提升。
為啥中牟這麼火?
1、區位
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首先，從大的區域來講，中牟縣是鄭州市的一個轄區縣，西接鄭州，距離鄭州建成區25公裡，東挨開封，距離開封建成區同樣為25公裡，南鄰航空港，同樣距離25公裡，素有“一肩挑兩市、一路通三城”之說。
這個區域作為中牟新區，正好地處鄭汴融城的中間地帶，地理位置得天獨厚，同時與鄭州航空港區接壤，中牟縣處於中原經濟區、鄭州都市區、鄭州航空港經濟綜合實驗區“三區”疊加發展區域，發展潛力巨大。
2、配套
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日前，中牟縣城鄉規劃局發佈瞭《中牟縣公共服務設施專項規劃(2016-2030)》。規劃形成2個區域級中心、 3個縣級公共服務中心、7個組團級公共服務中心，規劃結合居住區的劃分。形成多個居住區級公共服務中心，共規劃229所學校、48傢醫院、49處體育設施等607處公共服務設施。
在文化設施佈局方面，共形成2處區域級文化設施，包括一個會展中心、9處縣級文化設施、13處組團級文化設施，51處居住區級文化設施。
在教育方面，規劃小學127所，共4236班;規劃中學81所，共2684班;規劃21所高中，共1092班。
在醫療設施方面，縣城組團共建設綜合醫院9所、中醫院3所、專科醫院7所;汽車城組團共建設綜合醫院4所、中醫院2所、專科醫院3所;文創園組團綠博片區共建設綜合醫院4所、中醫院2所、專科醫院4所;官渡組團共建設綜合醫院2所、中醫院1所、專科醫院1所;文創園組團大孟片區共建設綜合醫院2所、中醫院1所、專科醫院3所。此外還規劃中牟縣配置社區衛生服務中心64處。
如此台東機車借款免留車高端的配套，在整個河南也是無出其右瞭。
3、地價
地價在很大程度上決定瞭未來的房價，通過一個區域地價的跌漲(應該沒有跌的)可以看出未來該區域的熱度。
(開發商們個個門精，最新的政府規劃他們都會想方設法先打聽到，未來哪裡是重點，該投資哪裡都是有依據的。)
這一兩年來，中牟縣白沙、綠博、汽車產業園等區片土地大量入市，成交價格也在不斷上升。2013年的時候白沙、綠博組團掛牌出讓的住宅用地還非常少，每畝地價在200萬元左右，2016年以來中牟縣綠博、白沙片區成交的住宅用地經不完全統計發現，最高每畝地價300萬元左右。
今年3月份，164號地地王的誕生，直接把地價拉升至每畝874萬元，樓面價為4370元/平方米，溢價率177%，創下瞭中牟縣地塊單價的新紀錄。
而到瞭8月份，僅僅有19畝的113號地再次引發瘋搶，永威搶到後還沒捂熱就被告知競拍不算。隨後經過多輪角逐，最終華啟以24700萬元的總價摘得該地，折合每畝1296萬元，樓面價7773元/平方米，溢價率達到250.33%。刷新中牟土地單價紀錄。
目前寸土寸金的白沙讓開發商們趨之如騖，三城疊加的中牟投資潛力可謂不可估量。(記者 孫煊哲)
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